“正宇市长，你这个想法不错，不过，湖周的土地，当初是以建水上娱乐城项目来报批的，当时考虑到开发企业的资金压力，土地性质是工业用地，现在如果要变为商业用地，这恐怕有些麻烦，再有，就算国土部门同意改变土地性质，南山集团能不能找到合作伙伴？”顾成岗有些担忧地说道。
这个项目一旦通过变更土地性质，从而改变开发用途，其价值自然是连翻几番，但仅凭南山集团，那是根本没有能力完成这个项目开发的，如果政府协助将土地性质改变后，确定进行商业开发，南山集团没有足够的资金，或者没能找到合适的合作伙伴，最后恐怕南山集团只有通过转卖土地套现这条路了。
当然，如果真是这样，南山集团应该也能从中获得至少三个亿，有这三个亿，南山集团暂时渡过难关，应该是没有问题的。
“顾市长，这只是我和梁总商量的初步思路，这事到底能不能行，还得顾市长拿主意。”刘正宇笑道。
“行，这事我先考虑一下，抽个时间向徐书记汇报一下再说。”顾成岗点了点头，表示这事他已知道。
刘正宇听顾成岗的意思，这事恐怕不会立即办理，当下也不催促。
不过，第二天，刘正宇联系了佟童，说想向徐书记汇报工作，不过，又委婉地表露不想去市委那边。
佟童一听，立即明白刘正宇是不想自己向徐书记汇报工作这事，让有些人知道，当下答应自己立即向徐书记汇报。
徐为民听佟童说刘正宇希望向他汇报工作，又似乎不想去市委，当即让他晚上去招待所他的房间。
晚上的时候，刘正宇来到徐为民书记那里，将自己关于南山集团的设想详细汇报了一下，同时也隐晦地表示自己已向顾市长进行了专题汇报。
“正宇市长，你的意思是修改水上娱乐城项目，改变湖周土地的使用性质，对湖周一带进行房地产开发，打造湖周新区？”听刘正宇将自己的想法说完，徐为民书记禁不住内心一震，刘正宇这个想法，可真是太出乎意料了。
湖周那一带，因为有领导打了招呼，当初以开发水上娱乐城项目的名义，低价转让给了华远集团，可华远集团拿到地后，并没有急着进行项目开发，而是在一年后，又加价转让给了南山集团。
南山集团接过这个项目后，却因为产品出现滞销，企业资金出现困难，这个项目就一直搁在那里。
当然，也有企业想过让南山集团转让部分土地，可南山集团坚持要整体转让，这事也就没谈成。
现在刘正宇提到这个思路，却是一手绝妙的好棋。
湖周一带的村民已完成搬迁，土地性质也变成国有工业用地，如果由政府出面，对这一片进行重新规划，然后将土地性质变成商业用地，南山集团就是单凭土地增值，也可以获得三个亿的收益，同时政府也可以有一笔不小的收入。
更重要的，如果按照刘正宇所说的，一旦这一片建成商业和居住的新区，与老城区连接起来，就可以大大提升雅山市的形象。
“对，徐书记，我仔细算过，如果采取这个措施，不但可以帮助南山集团走出困境，同时也能给市财政带来巨大的收入，另外还可以提升雅山市的形象。”刘正宇充满信心地说道。
“正宇市长，我听说你在松阳县当县委书记的时候，对城市建设就有独到的经验，现在看来这话果然不假，这样，你回去好好构思一下，把方案完善一下，争取尽快上会将这事确定下来。”徐为民兴奋地说道。
有徐为民书记的支持，接下来几天，刘正宇自然开始进行相关准备，特别是关于湖周一带的地形，他更是看了无数遍，直到整个那一带的地形，他已了然于胸后，这才开始考虑规划设计的事。
当然，他是分管工业的副市长，就算这一片要开发出来，规划设计也未必是会由他找人做，不过，这事毕竟太过重大，上常委会研究那是肯定的事。
两天后，顾成岗还是将刘正宇的想法，向徐为民书记进行了汇报，虽然这事按照常理来说，也是由政府这边主导，但毕竟这个项目一旦确定下来，涉及到城市规划等等，他如果不向市委书记汇报还是不行的。
徐书记听了顾成岗的汇报后，指示顾成岗，让政府这边先拿出一个初步方案，然后再上会研究。
顾成岗之所以对这个项目热心，那是因为看到这个项目一旦如刘正宇所说启动，将会给市财政带来巨大的收益。
首先土地用途的改变，使用者自然要补一笔费用，再加上房地产开发涉及到的税收，也是一笔不小的收入，零零总总算下来，几个亿的收入那是少不了的。
去年为了三个亿的资金缺口，顾成岗市长可是伤透了脑筋，现在能一下子多几个亿的财政收入，他自然不会反对。
再说，这个项目一旦完成，对他而言，也是一笔不小的政绩，加上阳光大道的资金问题也可以解决一半，他自然更不会反对。
随后，政府这边召开常务会议，专题讨论这个问题，分管城建的副市长闻新河听到了正宇的介绍，心里就有些不乐。
城建国土规划这一块是由他闻新河分管，现在刘正宇在会上提出要将湖周一带开发成融商业和宜居于一体的新区，这不是把手伸进了他的地盘，这让他心里怎么会高兴。
虽然那块地皮在两年前给了南山集团。
“顾市长，这块地当初是以水上娱乐城项目上报的，虽然土地使用权是南山集团，但其性质是工业用地，如果我们将这一片开发成商业和居住的新区，涉及到土地性质的变动，这恐怕有些难度，再说，从道理上讲，这土地的使用权属于南山集团，可南山集团的现状大家清楚，他们哪有资金进行综合开发啊？”闻新河听刘正宇说完后，沉思了一下说道。
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